538 000 €
T5
162 m²
MONTLUEL
01120
-5%
vs marché
3 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 000 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
MONTLUEL (01120) • Montluel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 692 €
Prix net vendeur
517 308 €
Frais de notaire
+37 307 €
Émoluments
5 436 €
Droits & taxes
30 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 307 €
Capital à emprunter
575 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 877 €/mois | 20 839 €/mois | 577 668 € | 59 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 048 €/mois | 15 297 €/mois | 605 760 € | 87 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 657 180 € | 139 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 714 240 € | 196 464 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 773 400 € | 255 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
21 384 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-2 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTLUEL ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTLUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTLUEL
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T5 STE CROIX
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T7 CORDIEUX
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533 000 € | 3 530 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 DAGNEUX
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549 000 € | 3 410 € | 161 m² | 7 | Voir |
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520 000 € | 2 971 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 THIL
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T5 LA BOISSE
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520 000 € | 3 312 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T6 THIL
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520 000 € | 2 971 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T5 LA BOISSE
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520 000 € | 3 312 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOISSE
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520 000 € | 3 312 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T6 NIEVROZ
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560 000 € | 3 111 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 LA BOISSE
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565 000 € | 2 912 € | 194 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 79 Pl De L Eglise | 430 000 € | 160 m² | 2 688 € |
| 01/08/2024 | 307 Che Henri Iv | 595 000 € | 177 m² | 3 362 € |
| 17/07/2024 | 171 Lot Le Morencin | 430 500 € | 133 m² | 3 237 € |
| 27/06/2024 | 265 Mte De La Gentille | 556 500 € | 145 m² | 3 838 € |
| 29/01/2024 | 60 Imp Des Mesanges | 456 490 € | 139 m² | 3 284 € |
| 23/11/2023 | 216 Quai Des Remparts | 226 810 € | 150 m² | 1 512 € |
| 05/07/2023 | 77 Lot Le Morencin | 444 700 € | 140 m² | 3 176 € |
| 24/04/2023 | 38 Rue Simondy | 189 000 € | 160 m² | 1 181 € |
| 11/04/2023 | 79 Pl De L Eglise | 40 000 € | 160 m² | 250 € |