145 000 €
T2
40 m²
MONTLUEL
01120
+29%
vs marché
3 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MONTLUEL (01120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
5 280 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTLUEL ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTLUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 28 Gr Grande Rue | 103 200 € | 52 m² | 1 985 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue Du Marche | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 15/04/2025 | 246 Quai Des Remparts | 96 600 € | 30 m² | 3 220 € |
| 03/04/2025 | 125 Fg Montbreval | 154 000 € | 49 m² | 3 143 € |
| 27/03/2025 | 80 Prom Des Tilleuls | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 11/03/2025 | 76 All Des Saules | 157 600 € | 53 m² | 2 974 € |
| 27/02/2025 | 59 Pl Des Tilleuls | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 13/02/2025 | 290 Che De La Maladiere | 170 710 € | 49 m² | 3 484 € |
| 08/01/2025 | 15 Mte Du Chemin Neuf | 90 000 € | 33 m² | 2 727 € |
| 28/10/2024 | 20 Quai Des Remparts | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 24/09/2024 | 50 Rue Neuve | 210 000 € | 32 m² | 6 563 € |
| 18/09/2024 | 290 Che De La Maladiere | 169 000 € | 50 m² | 3 380 € |
| 24/07/2024 | 18 Rue De La Plaine | 107 000 € | 40 m² | 2 675 € |
| 23/07/2024 | 76 All Des Saules | 102 630 € | 41 m² | 2 503 € |
| 01/07/2024 | 361 Gr Grande Rue | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |