219 000 €
T3
56 m²
MONTMAGNY
95360
+1%
vs marché
3 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
MONTMAGNY (95360) • les Sablons
Terrain
125 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
7 392 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTMAGNY ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTMAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTMAGNY
|
219 000 € | 3 911 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTMAGNY
|
219 000 € | 3 911 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTMAGNY
|
219 000 € | 3 911 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTMAGNY
|
229 000 € | 3 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTMAGNY
|
229 000 € | 3 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTMAGNY
|
229 000 € | 3 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTMAGNY
|
229 000 € | 3 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTMAGNY
|
229 000 € | 3 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTMAGNY
|
229 000 € | 3 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTMAGNY
|
229 000 € | 3 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTMAGNY
|
229 000 € | 3 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTMAGNY
|
235 000 € | 3 672 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTMAGNY
|
235 000 € | 3 672 € | 64 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 102 Av De La Gare | 225 000 € | 54 m² | 4 167 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue De Plante Des Champs | 235 000 € | 36 m² | 6 528 € |
| 11/04/2025 | 206 Rue D Epinay | 345 000 € | 66 m² | 5 227 € |
| 03/04/2025 | 18 Rue Du Coude | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 28/03/2025 | 178b Rue D Epinay | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 25/03/2025 | 2 Sq Des Tilleuls | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 13/03/2025 | 247 Rue D Epinay | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 10/03/2025 | 1 Vla Georges Brassens | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 25/02/2025 | 7 All Des Vergers | 268 000 € | 61 m² | 4 393 € |
| 16/01/2025 | 9004 Sen Des Fortes Terres | 182 500 € | 58 m² | 3 147 € |
| 26/12/2024 | 43 Rue D Epinay | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 20/12/2024 | 277b Rue D Epinay | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Georges Boidin | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 04/10/2024 | 69 Rte De Calais | 281 100 € | 57 m² | 4 932 € |
| 23/07/2024 | 5 Av Du General De Gaulle | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |