239 000 €
T3
55 m²
MONTMAGNY
95360
+13%
vs marché
4 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
MONTMAGNY (95360)
Terrain
125 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
7 260 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTMAGNY ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTMAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 102 Av De La Gare | 225 000 € | 54 m² | 4 167 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue De Plante Des Champs | 235 000 € | 36 m² | 6 528 € |
| 11/04/2025 | 206 Rue D Epinay | 345 000 € | 66 m² | 5 227 € |
| 03/04/2025 | 18 Rue Du Coude | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 28/03/2025 | 178b Rue D Epinay | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 25/03/2025 | 2 Sq Des Tilleuls | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 13/03/2025 | 247 Rue D Epinay | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 10/03/2025 | 1 Vla Georges Brassens | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 25/02/2025 | 7 All Des Vergers | 268 000 € | 61 m² | 4 393 € |
| 16/01/2025 | 9004 Sen Des Fortes Terres | 182 500 € | 58 m² | 3 147 € |
| 26/12/2024 | 43 Rue D Epinay | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 20/12/2024 | 277b Rue D Epinay | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Georges Boidin | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 04/10/2024 | 69 Rte De Calais | 281 100 € | 57 m² | 4 932 € |
| 23/07/2024 | 5 Av Du General De Gaulle | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |