359 655 €
T5
142 m²
MONTMERLE SUR SAONE
01090
-17%
vs marché
2 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 655 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
MONTMERLE SUR SAONE (01090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 655 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 488 €
Prix net vendeur
344 167 €
Frais de notaire
+25 431 €
Émoluments
3 776 €
Droits & taxes
20 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 086 €
Capital à emprunter
385 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 603 €/mois | 13 948 €/mois | 386 652 € | 40 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 405 480 € | 58 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 439 920 € | 93 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 478 080 € | 131 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 171 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
18 744 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTMERLE SUR SAONE ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTMERLE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTMERLE SUR SAONE
|
360 000 € | 2 093 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTMERLE SUR SAONE
|
360 000 € | 2 093 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONTMERLE SUR SAONE
|
369 655 € | 2 603 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTMERLE SUR SAONE
|
369 655 € | 2 603 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTMERLE SUR SAONE
|
369 655 € | 2 603 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T7 GENOUILLEUX
|
370 000 € | 2 552 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 GENOUILLEUX
|
370 000 € | 2 552 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 GENOUILLEUX
|
370 000 € | 2 552 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 GENOUILLEUX
|
370 000 € | 2 552 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 GENOUILLEUX
|
370 000 € | 2 552 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 GENOUILLEUX
|
370 000 € | 2 552 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 GENOUILLEUX
|
370 000 € | 2 552 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 GENOUILLEUX
|
370 000 € | 2 552 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 GENOUILLEUX
|
370 000 € | 2 552 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 GENOUILLEUX
|
370 000 € | 2 552 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 6145 Che Des Muriers | 399 620 € | 140 m² | 2 854 € |
| 16/05/2025 | 2 Pl Du Marche | 329 488 € | 117 m² | 2 816 € |
| 20/09/2024 | 72 Rue De St Trivier | 288 000 € | 122 m² | 2 361 € |
| 05/09/2024 | 6123 Che Du Peleu | 335 000 € | 117 m² | 2 863 € |
| 04/09/2024 | 44 Imp Des Charmilles | 630 000 € | 150 m² | 4 200 € |
| 02/08/2024 | 3 Che Des Princes | 228 700 € | 114 m² | 2 006 € |
| 31/07/2024 | 42 Rue Des Minimes | 206 000 € | 128 m² | 1 609 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue De Macon | 155 000 € | 119 m² | 1 303 € |
| 10/07/2024 | 1154 Rue De Macon | 387 900 € | 124 m² | 3 128 € |
| 24/06/2024 | 248 Rue Du Semaphore | 347 700 € | 117 m² | 2 972 € |
| 31/05/2024 | 648b Rue De St Trivier | 322 100 € | 124 m² | 2 598 € |
| 31/01/2024 | 24 Parc Des Minimes | 465 000 € | 140 m² | 3 321 € |
| 29/01/2024 | 703 Rue De Chatillon | 580 900 € | 134 m² | 4 335 € |
| 15/01/2024 | 2048 Rue De Macon | 418 100 € | 146 m² | 2 864 € |
| 06/11/2023 | 310 Rue Des Lilas | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |