300 000 €
T4
80 m²
MONTMERLE SUR SAONE
01090
+17%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MONTMERLE SUR SAONE (01090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
10 560 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTMERLE SUR SAONE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTMERLE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 65 Rue Des Minimes | 231 940 € | 95 m² | 2 441 € |
| 17/03/2025 | 1396 Rue De Macon | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 05/03/2025 | 2237 Rte De Macon | 220 600 € | 69 m² | 3 197 € |
| 25/02/2025 | 289 Av Des Mesanges | 60 191 € | 96 m² | 627 € |
| 19/02/2025 | 83 Rue Des Lilas | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue De Macon | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue De Macon | 440 500 € | 100 m² | 4 405 € |
| 28/11/2024 | 288 Av Des Maisons Neuves | 238 450 € | 85 m² | 2 805 € |
| 05/11/2024 | 637 Rue De St Trivier | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 24/09/2024 | 84 Rue De Macon | 284 250 € | 90 m² | 3 158 € |
| 20/09/2024 | 77 Imp De Chantebrune | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 30/08/2024 | 44b Rue De Macon | 369 000 € | 96 m² | 3 844 € |
| 27/08/2024 | 622 Rue De St Trivier | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 02/08/2024 | 66 Imp Du Bief | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 31/07/2024 | 125 Che Des Muriers | 401 600 € | 74 m² | 5 427 € |