138 190 €
T6
130 m²
MONTMERREI
61570
-27%
vs marché
1 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 190 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
MONTMERREI (61570)
Terrain
695 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 190 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 951 €
Prix net vendeur
132 239 €
Frais de notaire
+10 896 €
Émoluments
1 744 €
Droits & taxes
7 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 086 €
Capital à emprunter
149 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 149 688 € | 15 511 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 156 960 € | 22 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 170 280 € | 36 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 185 040 € | 50 863 € | 3,40% |
| 25 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 200 400 € | 66 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,42%
17 160 €/an
Rendement net
7,87%
après charges
Cashflow
+112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 280 Rte Du Vieux Montmerrei | 232 000 € | 123 m² | 1 886 € |
| 26/11/2024 | 2205 Rte Du Camp | 33 990 € | 150 m² | 227 € |
| 17/09/2024 | 1084 Rue Du General Warabiot | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |
| 30/04/2024 | 300 Rue Du Bas De Pivrel | 168 000 € | 119 m² | 1 412 € |