234 000 €
T3
70 m²
MONTMEYAN
83670
+123%
vs marché
3 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MONTMEYAN (83670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
9 240 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTMEYAN ↘ -49.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTMEYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTMEYAN
|
234 000 € | 3 343 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 BARJOLS
|
235 000 € | 3 176 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUVERT
|
248 000 € | 3 543 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTMEYAN
|
249 600 € | 3 007 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTMEYAN
|
249 600 € | 3 007 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 BARJOLS
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 TAVERNES
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5322 Notre Dame | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 19/12/2024 | Prom Du Chateau | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 26/11/2024 | 5087 Proudhomme | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 09/07/2024 | 9001 Prampodure | 231 400 € | 79 m² | 2 929 € |
| 09/07/2024 | 5000f Les Costes | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 13/06/2024 | 5289 Le Collet De Notre Dame | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 19/03/2024 | 41 Gr Grand Rue | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 05/10/2023 | 9019 Prampodure | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 28/07/2023 | 11 Gr Grand Rue | 108 000 € | 85 m² | 1 271 € |