288 000 €
T6
152 m²
MONTMEYRAN
26120
-37%
vs marché
1 895
€/m²
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Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
MONTMEYRAN (26120)
Terrain
152 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 077 €
Prix net vendeur
276 923 €
Frais de notaire
+20 819 €
Émoluments
3 131 €
Droits & taxes
16 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 819 €
Capital à emprunter
308 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 691 €/mois | 11 185 €/mois | 310 044 € | 32 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 325 200 € | 47 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 352 800 € | 74 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 383 520 € | 105 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
20 064 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
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265 000 € | 1 559 € | 170 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 176 Imp De Montalivet | 382 000 € | 150 m² | 2 547 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue De Laubert | 314 000 € | 150 m² | 2 093 € |
| 30/01/2025 | 135 Imp De Montalivet | 344 800 € | 126 m² | 2 737 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Des Chenes Verts | 518 200 € | 151 m² | 3 432 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Paulin Barret | 322 500 € | 150 m² | 2 150 € |
| 25/07/2024 | 19 Rue Du Docteur Niviere | 310 000 € | 176 m² | 1 761 € |
| 12/07/2024 | 5318 Les Condamines | 21 121 € | 135 m² | 156 € |
| 21/06/2024 | 270 Che Des Chaberts | 471 000 € | 131 m² | 3 595 € |
| 22/03/2024 | 35 Gr Grande Rue | 462 400 € | 132 m² | 3 503 € |
| 18/12/2023 | 104 All Des 4 Chemins | 126 209 € | 123 m² | 1 026 € |
| 21/07/2023 | 1 Rue Du Parc D'elisa | 358 000 € | 121 m² | 2 959 € |
| 13/07/2023 | 15 Rue Du Docteur Niviere | 118 000 € | 137 m² | 861 € |
| 09/05/2023 | 1592 Che De La Rolliere | 419 000 € | 141 m² | 2 972 € |