496 500 €
T6
158 m²
MONTMEYRAN
26120
+5%
vs marché
3 142
€/m²
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Créer un compte gratuit496 500 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
MONTMEYRAN (26120) • Montmeyran
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 096 €
Prix net vendeur
477 404 €
Frais de notaire
+34 570 €
Émoluments
5 054 €
Droits & taxes
28 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 070 €
Capital à emprunter
531 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 348 €/mois | 19 236 €/mois | 533 232 € | 55 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 660 €/mois | 14 121 €/mois | 559 200 € | 81 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 606 600 € | 128 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 659 280 € | 181 317 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 714 000 € | 236 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
20 856 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 176 Imp De Montalivet | 382 000 € | 150 m² | 2 547 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue De Laubert | 314 000 € | 150 m² | 2 093 € |
| 30/01/2025 | 135 Imp De Montalivet | 344 800 € | 126 m² | 2 737 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Des Chenes Verts | 518 200 € | 151 m² | 3 432 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Paulin Barret | 322 500 € | 150 m² | 2 150 € |
| 25/07/2024 | 19 Rue Du Docteur Niviere | 310 000 € | 176 m² | 1 761 € |
| 12/07/2024 | 5318 Les Condamines | 21 121 € | 135 m² | 156 € |
| 21/06/2024 | 270 Che Des Chaberts | 471 000 € | 131 m² | 3 595 € |
| 22/03/2024 | 35 Gr Grande Rue | 462 400 € | 132 m² | 3 503 € |
| 13/07/2023 | 15 Rue Du Docteur Niviere | 118 000 € | 137 m² | 861 € |
| 09/05/2023 | 1592 Che De La Rolliere | 419 000 € | 141 m² | 2 972 € |