390 000 €
T5
100 m²
MONTMEYRAN
26120
+26%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MONTMEYRAN (26120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
13 200 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTMEYRAN ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTMEYRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHABEUIL
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384 000 € | 3 174 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABEUIL
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384 000 € | 3 174 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABEUIL
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384 000 € | 3 174 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABEUIL
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384 000 € | 3 174 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABEUIL
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384 000 € | 3 491 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MALISSARD
|
400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHABEUIL
|
410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHABEUIL
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 PARLANGES
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410 000 € | 3 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTMEYRAN
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MALISSARD
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MALISSARD
|
420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MALISSARD
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABEUIL
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360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABEUIL
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338 000 € | 2 864 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 All Des Bremondieres | 218 000 € | 101 m² | 2 158 € |
| 01/04/2025 | 5448 Le Rozet | 228 000 € | 118 m² | 1 932 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Des Pinsons | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 28/02/2025 | 5 All Des Pins | 267 000 € | 88 m² | 3 034 € |
| 24/01/2025 | 362 Che De La Motte | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 09/12/2024 | 6 Av Du Stade | 274 000 € | 90 m² | 3 044 € |
| 27/09/2024 | 17a Av Des Genceaux | 472 000 € | 118 m² | 4 000 € |
| 27/09/2024 | 52 Che Du Mourayer | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 01/07/2024 | 12 Av Du Vercors | 262 000 € | 97 m² | 2 701 € |
| 27/05/2024 | 3 Rue Du Guillomont | 373 000 € | 118 m² | 3 161 € |
| 09/01/2024 | 9 Paulgrand | 314 400 € | 87 m² | 3 614 € |
| 08/09/2023 | 2 Av Des Genceaux | 297 300 € | 104 m² | 2 859 € |
| 30/08/2023 | 6 Rue Des Charmilles | 382 000 € | 106 m² | 3 604 € |
| 04/08/2023 | 14 Rue D Etoile | 349 070 € | 106 m² | 3 293 € |
| 11/05/2023 | 6 All Des Acacias | 415 000 € | 97 m² | 4 278 € |