315 000 €
T6
126 m²
MONTMEYRAN
26120
-17%
vs marché
2 500
€/m²
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Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
MONTMEYRAN (26120) • Montmeyran
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
16 632 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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335 000 € | 2 617 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 All Des Bremondieres | 218 000 € | 101 m² | 2 158 € |
| 01/04/2025 | 5448 Le Rozet | 228 000 € | 118 m² | 1 932 € |
| 17/02/2025 | 176 Imp De Montalivet | 382 000 € | 150 m² | 2 547 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue De Laubert | 314 000 € | 150 m² | 2 093 € |
| 30/01/2025 | 135 Imp De Montalivet | 344 800 € | 126 m² | 2 737 € |
| 24/01/2025 | 362 Che De La Motte | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Des Chenes Verts | 518 200 € | 151 m² | 3 432 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Paulin Barret | 322 500 € | 150 m² | 2 150 € |
| 27/09/2024 | 17a Av Des Genceaux | 472 000 € | 118 m² | 4 000 € |
| 27/09/2024 | 52 Che Du Mourayer | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 12/07/2024 | 5318 Les Condamines | 21 121 € | 135 m² | 156 € |
| 21/06/2024 | 270 Che Des Chaberts | 471 000 € | 131 m² | 3 595 € |
| 27/05/2024 | 3 Rue Du Guillomont | 373 000 € | 118 m² | 3 161 € |
| 22/03/2024 | 35 Gr Grande Rue | 462 400 € | 132 m² | 3 503 € |
| 18/12/2023 | 104 All Des 4 Chemins | 126 209 € | 123 m² | 1 026 € |