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HAUT DE MONTMORENCY – 3 CHAMBRES – 1 SUITE PARENTALE – TERRASSE 80 M2 -DPE B – POMPE A CHALEUR AIR /AIR - HONO REDUITS - VUE TOUT EIFFEL : Belle maison d’architecte lumineuse sur l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 212 €/mois | 18 824 €/mois | 521 808 € | 54 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 560 €/mois | 13 818 €/mois | 547 200 € | 79 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 593 640 € | 125 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 645 360 € | 177 609 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 698 700 € | 230 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTMORENCY ↘ -12.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTMORENCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTMORENCY
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486 000 € | 4 263 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTMORENCY
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485 000 € | 3 731 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTMORENCY
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495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTMORENCY
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499 000 € | 4 339 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTMORENCY
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499 000 € | 4 339 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTMORENCY
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499 000 € | 4 339 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTMORENCY
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499 000 € | 4 339 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTMORENCY
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469 000 € | 3 693 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTMORENCY
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509 900 € | 4 321 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTMORENCY
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509 900 € | 4 321 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTMORENCY
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460 000 € | 3 966 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTMORENCY
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460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTMORENCY
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460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTMORENCY
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460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTMORENCY
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515 000 € | 4 292 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2ter Av Rey De Foresta | 670 000 € | 115 m² | 5 826 € |
| 04/04/2025 | 18b Rue Des Alouettes | 566 700 € | 97 m² | 5 842 € |
| 20/02/2025 | 10 All Des Tamaris | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 13/02/2025 | 31 Che Des Bois Briffaults | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 22/01/2025 | 24ter Rle Du Clos De Paris | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 23/12/2024 | 2 All Martins | 431 300 € | 111 m² | 3 886 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Gambetta | 598 400 € | 130 m² | 4 603 € |
| 03/12/2024 | 10 Sen Du Luminaire | 505 000 € | 98 m² | 5 153 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Des Basserons | 502 400 € | 110 m² | 4 567 € |
| 21/10/2024 | 24 Rue De La Caille | 485 000 € | 133 m² | 3 647 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue Heloise | 350 000 € | 101 m² | 3 465 € |
| 22/08/2024 | 15b Rue De La Republique | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 08/08/2024 | 10 Rue Jean Mermoz | 487 000 € | 135 m² | 3 607 € |
| 01/08/2024 | 16 Rue Roland Garros | 472 000 € | 99 m² | 4 768 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Paul Arbios | 741 000 € | 131 m² | 5 656 € |