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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 120 m²
Maison ancienne de 1930, proche de toutes commodités, grands axes, Gare d'Enghien à 15 min de Paris Gare du Nord en transport. Rue de Margency à Montmorency, sur 440 m² de Terrain ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTMORENCY ↗ +2.1% sur 5 moisComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MONTMORENCY
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460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTMORENCY
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460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTMORENCY
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469 000 € | 3 693 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTMORENCY
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447 000 € | 3 576 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTMORENCY
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447 000 € | 4 027 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTMORENCY
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445 000 € | 3 678 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTMORENCY
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440 000 € | 3 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTMORENCY
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439 000 € | 2 946 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTMORENCY
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438 000 € | 2 940 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTMORENCY
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438 000 € | 2 940 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTMORENCY
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438 000 € | 2 940 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTMORENCY
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495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTMORENCY
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420 000 € | 3 717 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTMORENCY
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420 000 € | 3 717 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTMORENCY
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420 000 € | 3 717 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2ter Av Rey De Foresta | 670 000 € | 115 m² | 5 826 € |
| 04/04/2025 | 18b Rue Des Alouettes | 566 700 € | 97 m² | 5 842 € |
| 20/02/2025 | 10 All Des Tamaris | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 14/02/2025 | 56 Rue Des Basserons | 758 000 € | 142 m² | 5 338 € |
| 13/02/2025 | 31 Che Des Bois Briffaults | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 22/01/2025 | 24ter Rle Du Clos De Paris | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 08/01/2025 | 9001 Av Marthe | 436 000 € | 144 m² | 3 028 € |
| 23/12/2024 | 2 All Martins | 431 300 € | 111 m² | 3 886 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Gambetta | 598 400 € | 130 m² | 4 603 € |
| 03/12/2024 | 10 Sen Du Luminaire | 505 000 € | 98 m² | 5 153 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Des Basserons | 502 400 € | 110 m² | 4 567 € |
| 21/10/2024 | 24 Rue De La Caille | 485 000 € | 133 m² | 3 647 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue Heloise | 350 000 € | 101 m² | 3 465 € |
| 22/08/2024 | 15b Rue De La Republique | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 08/08/2024 | 10 Rue Jean Mermoz | 487 000 € | 135 m² | 3 607 € |