319 000 €
T5
124 m²
MONTMORENCY
95160
-16%
vs marché
2 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 124 m²
MONTMORENCY (95160) • bas-montmorency-centre
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,24%
16 728 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 394 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 171 €/an
GLI (3,0%)
502 €/an
Vacance locative
1 393 €/an
Total charges
5 362 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 394 €
Fourchette marché
1 210 - 1 526 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 394 €
Mensualité crédit
- 1 480 €
Charges mensuelles
- 447 €
Cashflow négatif ⚠
-533 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MONTMORENCY ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MONTMORENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 17b Av Charles De Gaulle | 415 000 € | 109 m² | 3 807 € |
| 03/03/2025 | 100 Av Charles De Gaulle | 317 000 € | 125 m² | 2 536 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Des Berceaux | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 27/12/2024 | 60 Av Charles De Gaulle | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 08/10/2024 | 17b Av Charles De Gaulle | 493 000 € | 136 m² | 3 625 € |
| 02/09/2024 | 125 Av Charles De Gaulle | 580 000 € | 102 m² | 5 686 € |
| 25/06/2024 | 6 Rue Saint Jean | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 14/06/2024 | 214 Av La Division Leclerc | 445 000 € | 103 m² | 4 320 € |
| 07/05/2024 | 1 Bd Maurice Berteaux | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 26/04/2024 | 1 Bd Maurice Berteaux | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 18/03/2024 | 100 Av Charles De Gaulle | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 28/02/2024 | 1 Rue Des Moulins | 365 500 € | 106 m² | 3 448 € |
| 11/12/2023 | 17b Av Charles De Gaulle | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 04/12/2023 | 140 Av La Division Leclerc | 459 400 € | 101 m² | 4 549 € |
| 12/10/2023 | 1 Bd Maurice Berteaux | 274 000 € | 115 m² | 2 383 € |