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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Situé au deuxième et dernier étage, cet appartement est vendu occupé, avec un bail d'habitation en cours, assurant une continuité locative immédiate. Dès l'entrée, la pièce de vie ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 24 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 36 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 933 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTMORENCY ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTMORENCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MONTMORENCY
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220 000 € | 5 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTMORENCY
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220 000 € | 5 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTMORENCY
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220 000 € | 4 490 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTMORENCY
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213 000 € | 4 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTMORENCY
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235 000 € | 5 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTMORENCY
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235 000 € | 5 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTMORENCY
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235 000 € | 5 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTMORENCY
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208 000 € | 4 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTMORENCY
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239 000 € | 5 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTMORENCY
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199 900 € | 3 998 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTMORENCY
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199 900 € | 3 998 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTMORENCY
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199 900 € | 3 998 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 MONTMORENCY
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199 500 € | 4 071 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T2 MONTMORENCY
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199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTMORENCY
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199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 212 Av La Division Leclerc | 120 000 € | 21 m² | 5 714 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue Des Moulins | 113 000 € | 29 m² | 3 897 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue De L Eglise | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 28/04/2025 | 18 Bd Des Champeaux | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Du Try | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue De La Paix | 199 029 € | 43 m² | 4 629 € |
| 21/03/2025 | 7ter Rue Des Basserons | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 07/03/2025 | 192 Av La Division Leclerc | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Du Temple | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue De Verdun | 92 000 € | 32 m² | 2 875 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Du Temple | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |
| 30/01/2025 | 11b Av Georges Clemenceau | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 17/01/2025 | 11b Av Georges Clemenceau | 168 000 € | 48 m² | 3 500 € |
| 17/01/2025 | 19 Pl Roger Levanneur | 135 000 € | 33 m² | 4 091 € |