170 000 €
T5
111 m²
MONTMORILLON
86500
+25%
vs marché
1 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
MONTMORILLON (86500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
14 652 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTMORILLON ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTMORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTMORILLON
660-810€
105j
1 289-1 439€
152j
1 421-1 571€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTMORILLON
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149 200 € | 1 223 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 SAULGE
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T6 MONTMORILLON
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148 400 € | 1 142 € | 130 m² | 6 | Voir |
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147 900 € | 1 357 € | 109 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9 All Du Languedoc | 77 775 € | 89 m² | 874 € |
| 28/03/2025 | 13 Che De L Etoile | 240 099 € | 105 m² | 2 287 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Des Alouettes | 156 000 € | 118 m² | 1 322 € |
| 04/03/2025 | 87b Rue Saint Nicolas | 238 000 € | 102 m² | 2 333 € |
| 25/02/2025 | 37 Rue Des Varennes | 135 000 € | 101 m² | 1 337 € |
| 30/12/2024 | 141 Rue De Concise | 147 000 € | 102 m² | 1 441 € |
| 30/12/2024 | 11 Av Du General De Gaulle | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 23/12/2024 | 118 Rue Winston Churchill | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 16/12/2024 | 52 Rue Charles Dubois | 52 250 € | 100 m² | 523 € |
| 21/11/2024 | 33 Rue Champien | 53 300 € | 96 m² | 555 € |
| 18/10/2024 | 110 Rue Abel Pinaud | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Alsace Lorraine | 134 000 € | 104 m² | 1 288 € |
| 04/10/2024 | 47 Rue Charles Dubois | 63 000 € | 96 m² | 656 € |
| 03/10/2024 | 13 Rue Du Pre De La Vigne | 167 000 € | 129 m² | 1 295 € |
| 29/08/2024 | 54 Rue Grand Mont | 159 000 € | 130 m² | 1 223 € |