75 000 €
T3
73 m²
MONTMORILLON
86500
-11%
vs marché
1 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
MONTMORILLON (86500)
Terrain
72 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,85%
9 636 €/an
Rendement net
8,06%
après charges
Cashflow
+74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTMORILLON ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTMORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, MONTMORILLON
495-645€
159j
943-1 093€
84j
1 399-1 549€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MONTMORILLON
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67 000 € | 848 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T6 PLAISANCE
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64 600 € | 734 € | 88 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9 All Du Languedoc | 77 775 € | 89 m² | 874 € |
| 17/04/2025 | 30 Rue Saint Exupery | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 14/04/2025 | 16 Rue De La Fosse | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 31/03/2025 | 27 Rue Des Varennes | 69 000 € | 70 m² | 986 € |
| 28/03/2025 | 1 Che Des Ilettes | 37 000 € | 83 m² | 446 € |
| 26/03/2025 | 18 Che Des Malbattes | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Grand Mont | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 19/03/2025 | 59 Rue Saint Mathelin | 62 300 € | 80 m² | 779 € |
| 13/03/2025 | 16 Rue Du Seminaire | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 13/03/2025 | 8 Rte De La Chaise | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Des Fusilles D Ingrandes | 26 000 € | 56 m² | 464 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Du Palais | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 14/02/2025 | 61 Rue Charles Dubois | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 13/02/2025 | 16 Rue Guynemer | 20 000 € | 65 m² | 308 € |
| 11/02/2025 | 32 Rue De La Marche | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |