150 000 €
T4
83 m²
MONTOLIEU
11170
-41%
vs marché
1 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MONTOLIEU (11170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
10 956 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTOLIEU ↗ +41.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTOLIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTOLIEU
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147 000 € | 1 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CENNE MONESTIES
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132 000 € | 1 553 € | 85 m² | 4 | Voir |
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130 000 € | 1 413 € | 92 m² | 4 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 167 Che De Franc | 347 470 € | 98 m² | 3 546 € |
| 22/03/2025 | 1780 Che Du Bois De Nuc | 101 325 € | 71 m² | 1 427 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Saint Denis | 147 500 € | 85 m² | 1 735 € |
| 18/07/2024 | 2ter Av De Ramel | 225 050 € | 84 m² | 2 679 € |
| 22/01/2024 | 5506 Rue Du 8 Mai 1945 | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 21/12/2023 | 31 Rue De La Mairie | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 16/12/2023 | 7 Av Saint Martin | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 26/10/2023 | 26 Rue De La Mairie | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 03/05/2023 | 2 Rue Des Jardins | 29 000 € | 100 m² | 290 € |
| 28/03/2023 | 99 Le Village | 40 000 € | 100 m² | 400 € |