118 800 €
T7
150 m²
MONTOURNAIS
85700
-41%
vs marché
792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 800 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
MONTOURNAIS (85700) • Montournais
Terrain
150 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 116 €
Prix net vendeur
113 684 €
Frais de notaire
+9 623 €
Émoluments
1 566 €
Droits & taxes
6 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 423 €
Capital à emprunter
128 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 128 940 € | 13 360 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 135 240 € | 19 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 146 700 € | 31 120 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,67%
19 800 €/an
Rendement net
10,58%
après charges
Cashflow
+386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTOURNAIS
|
118 800 € | 792 € | 150 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 5438 Bois Rogon | 100 000 € | 139 m² | 719 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue De La Cracotte | 21 000 € | 140 m² | 150 € |
| 15/11/2024 | 6 Le Puy Bablot | 128 610 € | 152 m² | 846 € |
| 16/10/2024 | 5457 La Mignardiere | 224 500 € | 142 m² | 1 581 € |
| 26/06/2024 | 5540 La Peronniere | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 30/11/2023 | 5559 La Tourteliere | 172 333 € | 164 m² | 1 051 € |
| 31/03/2023 | 5288 La Baffrie | 195 000 € | 163 m² | 1 196 € |