105 000 €
T4
102 m²
MONTOURNAIS
85700
-32%
vs marché
1 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
MONTOURNAIS (85700)
Terrain
943 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 522 €
Prix net vendeur
100 478 €
Frais de notaire
+8 718 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 718 €
Capital à emprunter
113 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 119 760 € | 17 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 129 960 € | 27 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 50 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,82%
13 464 €/an
Rendement net
8,09%
après charges
Cashflow
+107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTOURNAIS ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTOURNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Puy Morin | 105 500 € | 87 m² | 1 213 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue De La Vallee | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 06/01/2025 | 3 Pl De La Fabrice | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 14/10/2024 | 8 Rue Des Puys | 95 000 € | 113 m² | 841 € |
| 23/09/2024 | 5865 La Fumoire | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 17/09/2024 | 5836f La Rampillonniere | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue De La Vallee | 156 000 € | 102 m² | 1 529 € |
| 16/07/2024 | 5679 Puy Morin | 217 650 € | 110 m² | 1 979 € |
| 19/06/2024 | 5695 Le Petit Pin | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 28/05/2024 | 4 Rue De L Ouvroux | 148 750 € | 115 m² | 1 293 € |
| 29/04/2024 | 5212 La Limouziniere | 132 000 € | 115 m² | 1 148 € |
| 27/11/2023 | 5657 Les Anglais | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 15/11/2023 | 5725 Le Petit Pin | 261 150 € | 92 m² | 2 839 € |
| 23/10/2023 | 5242 La Citardiere | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 18/10/2023 | 12 Rue Du Bocage | 70 000 € | 85 m² | 824 € |