148 360 €
T3
60 m²
MONTOURNAIS
85700
+88%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 360 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MONTOURNAIS (85700)
Terrain
568 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 065 €
Prix net vendeur
141 295 €
Frais de notaire
+11 517 €
Émoluments
1 831 €
Droits & taxes
8 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 877 €
Capital à emprunter
159 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 160 524 € | 16 635 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 591 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 70 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
7 920 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, MONTOURNAIS ↗ +25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTOURNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 810 € | 2 497 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 POUZAUGES
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T3 LA MEILLERAIE TILLAY
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155 068 € | 2 154 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA MEILLERAIE TILLAY
|
155 068 € | 2 154 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5870f La Moriniere Bourgouin | 251 240 € | 75 m² | 3 350 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue De L Auvray | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 08/11/2024 | 5344 Mondesir | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 06/11/2024 | 19 Rue De L Auvray | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Du Moulin Bonnet | 57 000 € | 68 m² | 838 € |
| 24/09/2024 | 20 Rue Des Puys | 45 800 € | 76 m² | 603 € |
| 20/09/2024 | 6 Cite Des Gazelles | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 02/09/2024 | 5215 La Limouziniere | 92 000 € | 78 m² | 1 179 € |
| 25/04/2024 | 5327 Puy Morin | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 02/04/2024 | 8 Rue De L Auvray | 67 000 € | 63 m² | 1 063 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue De L Auvray | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 01/02/2024 | 17 Rue Du Bocage | 115 500 € | 74 m² | 1 561 € |
| 08/01/2024 | 5521 Les Anglais | 117 510 € | 80 m² | 1 469 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue De L Auvray | 122 500 € | 75 m² | 1 633 € |
| 07/12/2023 | 7 Rue Du Bocage | 50 000 € | 76 m² | 658 € |