149 810 €
T3
60 m²
POUZAUGES
85700
+26%
vs marché
2 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 810 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
POUZAUGES (85700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 810 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 134 €
Prix net vendeur
142 676 €
Frais de notaire
+11 611 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 421 €
Capital à emprunter
161 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 758 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
7 920 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POUZAUGES ↗ +27.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POUZAUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 POUZAUGES
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149 810 € | 2 497 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTOURNAIS
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148 360 € | 2 473 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTOURNAIS
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148 360 € | 2 473 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LA MEILLERAIE TILLAY
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146 937 € | 2 161 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA MEILLERAIE TILLAY
|
155 068 € | 2 154 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 LA MEILLERAIE TILLAY
|
155 068 € | 2 154 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Rue Du Bois De La Folie | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 27/05/2025 | 50 Rue Charles Largeteau | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Ferchaud De Reaumur | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Du Bourg Belard | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 13/03/2025 | 53 Av Des Moulins | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 28/02/2025 | 17 Av De La Gde Versaine | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 18/12/2024 | 37 Rue Des Roitelets | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 11/12/2024 | 39 Rue De La Pierre Blanche | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 01/08/2024 | 28 Av Des Sables | 103 500 € | 67 m² | 1 545 € |
| 29/07/2024 | 17 La Faucherie | 58 000 € | 75 m² | 773 € |
| 08/07/2024 | 8 Cite De L Etoile | 110 337 € | 76 m² | 1 452 € |
| 13/05/2024 | 24 Rue Des Lilas | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 03/05/2024 | 7210f Rue Ferchaud De Reaumur | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 08/04/2024 | 35b Rue Joachim Rouault | 78 255 € | 41 m² | 1 909 € |
| 15/03/2024 | 54 Rue Des Bucherons | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |