399 500 €

T7 126 m²

MONTPELLIER 34000

-12% vs marché

3 171 €/m²

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399 500 €

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Maison • 7 pièces • 126 m²

MONTPELLIER (34000) • la Martelle

Terrain 205 m²

Construction 1995

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C

GES C

À propos de ce bien Maison 7 pièces – 126 m² – Montpellier Ouest – Piscine, climatisation, jardin, garage À vendre à Montpellier Ouest, dans un quartier résidentiel calme et rech...

Quartier la Martelle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 203 €

Prix net vendeur 382 297 €

Frais de notaire +28 047 €

Émoluments 4 142 €

Droits & taxes 22 555 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 547 €

Capital à emprunter 427 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 110 €/mois	15 485 €/mois	429 240 €	44 448 €	3,15%
10 ans	3 751 €/mois	11 367 €/mois	450 120 €	65 328 €	3,20%
15 ans	2 713 €/mois	8 221 €/mois	488 340 €	103 548 €	3,30%
20 ans	2 212 €/mois	6 703 €/mois	530 880 €	146 088 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 916 €/mois	5 806 €/mois	574 800 €	190 008 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,16%

16 632 €/an

Rendement net

2,64%

après charges

Cashflow

-1 554 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 7p, MONTPELLIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MONTPELLIER ↘ -1.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	111 Rue D'albe	368 000 €	115 m²	3 200 €
19/06/2025	140 Rue Claude Monet	431 100 €	125 m²	3 449 €
17/06/2025	1 Rue Des Papillons	575 700 €	100 m²	5 757 €
16/06/2025	107 Rue Mion Saint Michel	300 000 €	100 m²	3 000 €
12/06/2025	6 Rue Remy Belleau	250 000 €	103 m²	2 427 €
12/06/2025	54 Rue Henri Maspero	408 000 €	136 m²	3 000 €
06/06/2025	83 All Francis Blanche	466 600 €	104 m²	4 487 €
04/06/2025	31 Rue Azalais D'altier	285 000 €	116 m²	2 457 €
28/05/2025	412 Rue Du Pont De Laverune	409 920 €	121 m²	3 388 €
19/05/2025	45 Rue Du Faubourg Saint Jaumes	632 900 €	137 m²	4 620 €
10/04/2025	1b Rue Achille Bege	516 720 €	100 m²	5 167 €
07/04/2025	1920 Av De Maurin	663 356 €	143 m²	4 639 €
02/04/2025	16 Rue Des Corregiers	362 000 €	108 m²	3 352 €
31/03/2025	1049 Rue De Font Couverte	444 000 €	120 m²	3 700 €
31/03/2025	20 Rue Arnault Peyre	300 000 €	116 m²	2 586 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).