389 000 €

T7 132 m²

MONTPELLIER 34000

-18% vs marché

2 947 €/m²

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389 000 €

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Maison • 7 pièces • 132 m²

TRAVAUX

MONTPELLIER (34000) • boutonnet

Terrain 132 m²

Calme Jardin

MONTPELLIER Dans le quartier très prisé de Boutonnet, au calme, Maison P6 en R+1 d environ 132 M² à rénover, le plus un jardin intimiste de 50 M² environ à l'abri des regards. Donn...

Quartier boutonnet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 751 €

Prix net vendeur 372 249 €

Frais de notaire +27 357 €

Émoluments 4 045 €

Droits & taxes 21 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 416 357 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 416 357 €

Capital à emprunter 416 357 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 977 €/mois	15 082 €/mois	418 068 €	43 347 €	3,15%
10 ans	3 653 €/mois	11 070 €/mois	438 360 €	63 639 €	3,20%
15 ans	2 642 €/mois	8 006 €/mois	475 560 €	100 839 €	3,30%
20 ans	2 154 €/mois	6 527 €/mois	516 960 €	142 239 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 866 €/mois	5 655 €/mois	559 800 €	185 079 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,48%

17 424 €/an

Rendement net

2,84%

après charges

Cashflow

-1 442 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 7p, MONTPELLIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MONTPELLIER ↘ -1.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 MONTPELLIER	399 500 €	2 481 €	161 m²	7	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	111 Rue D'albe	368 000 €	115 m²	3 200 €
19/06/2025	140 Rue Claude Monet	431 100 €	125 m²	3 449 €
12/06/2025	54 Rue Henri Maspero	408 000 €	136 m²	3 000 €
04/06/2025	31 Rue Azalais D'altier	285 000 €	116 m²	2 457 €
02/06/2025	714 Av D'occitanie	565 000 €	158 m²	3 576 €
28/05/2025	412 Rue Du Pont De Laverune	409 920 €	121 m²	3 388 €
19/05/2025	45 Rue Du Faubourg Saint Jaumes	632 900 €	137 m²	4 620 €
07/04/2025	1920 Av De Maurin	663 356 €	143 m²	4 639 €
02/04/2025	16 Rue Des Corregiers	362 000 €	108 m²	3 352 €
31/03/2025	31 Rue Du Progres	825 100 €	130 m²	6 347 €
31/03/2025	110 Rue Edmond Halley	431 840 €	119 m²	3 629 €
31/03/2025	1049 Rue De Font Couverte	444 000 €	120 m²	3 700 €
31/03/2025	20 Rue Arnault Peyre	300 000 €	116 m²	2 586 €
31/03/2025	236 Av Vincent Auriol	379 880 €	122 m²	3 114 €
28/03/2025	5 Rue De L'hirondelle	397 000 €	113 m²	3 513 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).