635 000 €
T5
154 m²
MONTPELLIER
34000
+4%
vs marché
4 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 000 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
MONTPELLIER (34000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 423 €
Prix net vendeur
610 577 €
Frais de notaire
+43 704 €
Émoluments
6 330 €
Droits & taxes
36 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 704 €
Capital à emprunter
678 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 112 €/mois | 24 582 €/mois | 681 408 € | 70 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 955 €/mois | 18 045 €/mois | 714 600 € | 103 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 775 260 € | 164 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 842 640 € | 231 807 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 912 600 € | 301 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,12%
19 824 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 652 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 388 €/an
GLI (3,0%)
595 €/an
Vacance locative
1 651 €/an
Total charges
6 607 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 652 €
Fourchette marché
1 406 - 1 996 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 652 €
Mensualité crédit
- 2 946 €
Charges mensuelles
- 551 €
Cashflow négatif ⚠
-1 845 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTPELLIER
3 490-3 640€
81j
3 671-3 821€
153j
3 811-3 961€
146j
3 976-4 126€
82j
4 095-4 245€
117j
4 252-4 402€
201j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTPELLIER
|
636 000 € | 4 051 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTPELLIER
|
630 000 € | 3 750 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTPELLIER
|
630 000 € | 3 728 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTPELLIER
|
625 000 € | 4 310 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTPELLIER
|
649 000 € | 3 730 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
649 000 € | 3 452 € | 188 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
649 000 € | 3 452 € | 188 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTPELLIER
|
649 000 € | 3 709 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTPELLIER
|
649 900 € | 3 987 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTPELLIER
|
620 000 € | 3 626 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
610 000 € | 3 211 € | 190 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
610 000 € | 3 211 € | 190 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
670 000 € | 4 379 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTPELLIER
|
670 000 € | 3 722 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTPELLIER
|
599 000 € | 3 524 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 140 Rue Claude Monet | 431 100 € | 125 m² | 3 449 € |
| 12/06/2025 | 54 Rue Henri Maspero | 408 000 € | 136 m² | 3 000 € |
| 02/06/2025 | 714 Av D'occitanie | 565 000 € | 158 m² | 3 576 € |
| 19/05/2025 | 45 Rue Du Faubourg Saint Jaumes | 632 900 € | 137 m² | 4 620 € |
| 07/04/2025 | 1920 Av De Maurin | 663 356 € | 143 m² | 4 639 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Des Melezes | 509 350 € | 173 m² | 2 944 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Du Progres | 825 100 € | 130 m² | 6 347 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Abert | 715 000 € | 163 m² | 4 387 € |
| 25/03/2025 | 299 Rue Georges Auric | 84 996 € | 150 m² | 567 € |
| 24/03/2025 | 20 Rue Jean-philippe Rameau | 533 000 € | 133 m² | 4 008 € |
| 21/03/2025 | 50 Rue Senegonde | 720 000 € | 181 m² | 3 978 € |
| 21/03/2025 | 24 Rue De L'aramon | 373 000 € | 128 m² | 2 914 € |
| 06/03/2025 | 366 Che Des Merlets | 565 000 € | 127 m² | 4 449 € |
| 03/03/2025 | 460 Rue De Font Couverte | 599 250 € | 183 m² | 3 275 € |
| 17/02/2025 | 3 Imp Des Marrescals | 358 400 € | 130 m² | 2 757 € |