322 000 €
T3
63 m²
MONTPELLIER
34000
+50%
vs marché
5 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
MONTPELLIER (34000) • Port Marianne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 787 €
Prix net vendeur
305 213 €
Frais de notaire
+22 760 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 760 €
Capital à emprunter
344 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 346 164 € | 35 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 363 000 € | 52 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 216 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
10 212 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
851 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
715 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
851 €/an
Total charges
3 240 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
851 €
Fourchette marché
780 - 929 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 851 €
Mensualité crédit
- 1 493 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-913 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER
3 508-3 658€
141j
3 659-3 809€
181j
3 814-3 964€
145j
3 962-4 112€
102j
4 128-4 278€
133j
4 277-4 427€
123j
4 417-4 567€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTPELLIER
|
322 750 € | 4 247 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
323 000 € | 5 569 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
323 000 € | 4 307 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
320 000 € | 4 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
320 000 € | 5 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
320 000 € | 4 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
324 632 € | 4 705 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
325 000 € | 4 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
319 000 € | 4 090 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
325 000 € | 4 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
319 000 € | 4 090 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
318 000 € | 4 676 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
326 000 € | 5 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
327 000 € | 5 638 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
316 000 € | 5 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1025 Av Du Marechal Leclerc | 19 800 € | 44 m² | 450 € |
| 30/06/2025 | 7 Rue De L'opale | 298 650 € | 75 m² | 3 982 € |
| 26/06/2025 | 1222 Av De La Pompignane | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 26/06/2025 | 92 Cour Liberal Bruant | 156 717 € | 67 m² | 2 339 € |
| 26/06/2025 | 291 Rue Rene Etiemble | 299 000 € | 48 m² | 6 229 € |
| 25/06/2025 | 18 Rue Alcyone | 151 280 € | 43 m² | 3 518 € |
| 23/06/2025 | 205 Rue Ray Charles | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 19/06/2025 | 393 Rue Pierre Cardenal | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 19/06/2025 | 3 Rue Du Palais Des Guilhem | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 19/06/2025 | 391 Vc Le Grand Mail | 54 416 € | 80 m² | 680 € |
| 18/06/2025 | 1282 Che De Moulares | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 16/06/2025 | 242 Rue Emile Gaboriau | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 13/06/2025 | 15 Rue Saint Guilhem | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 12/06/2025 | 19 Rue Monge | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 12/06/2025 | 66 Rue Max Mousseron | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |