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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
Idéalement situé dans une rue recherchée de l'Ecusson (centre historique de Montpellier), appartement traversant de 85 m² situé au 1er étage d'un bel immeuble ancien avec des parti...
48 Grand-Rue Jean Moulin 34000 Montpellier
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↘ -0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MONTPELLIERComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTPELLIER
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286 000 € | 2 948 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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284 000 € | 3 550 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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289 000 € | 3 176 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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290 000 € | 2 843 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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290 000 € | 3 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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280 000 € | 3 544 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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280 000 € | 3 544 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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280 000 € | 3 218 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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280 000 € | 3 256 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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280 000 € | 3 011 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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292 000 € | 3 395 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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280 000 € | 3 182 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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279 000 € | 3 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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279 000 € | 3 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue De L'opale | 298 650 € | 75 m² | 3 982 € |
| 26/06/2025 | 92 Cour Liberal Bruant | 156 717 € | 67 m² | 2 339 € |
| 19/06/2025 | 393 Rue Pierre Cardenal | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 19/06/2025 | 391 Vc Le Grand Mail | 54 416 € | 80 m² | 680 € |
| 18/06/2025 | 1282 Che De Moulares | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 18/06/2025 | 100 Rue Des Pradiers | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 18/06/2025 | 26 Rue Paul Brousse | 352 000 € | 105 m² | 3 352 € |
| 16/06/2025 | 242 Rue Emile Gaboriau | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 13/06/2025 | 15 Rue Saint Guilhem | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 12/06/2025 | 19 Rue Monge | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 12/06/2025 | 66 Rue Max Mousseron | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 11/06/2025 | 49 Rue Sophie Germain | 253 730 € | 82 m² | 3 094 € |
| 10/06/2025 | 1b Rue Du Commerce | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 10/06/2025 | 49 Rue Du Faubourg Boutonnet | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 06/06/2025 | 39 Rue De La Figairasse | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |