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279 000 €
T4 84 m²
MONTPELLIER 34000
+17% vs marché
3 321 €/m²

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279 000

Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²

MONTPELLIER (34000) • comedie
Étage 3e étage
Construction 1900
DPE D 187 kWh/m²
GES B 8 kg CO₂

Appartement Montpellier 4 pièce(s) 84 m²Dernier étage, vue sur l'esplanade de la Comédie ! EXCLUSIVITÉ ERA IMMOBILIER Au coeur du centre-ville, venez découvrir cet appartement de 8...

Quartier comedie

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 279 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -13 286 €
Prix net vendeur 265 714 €
Frais de notaire +20 051 €
Émoluments 3 024 €
Droits & taxes 15 677 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 299 051 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 299 051 €
Capital à emprunter 299 051 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 575 €/mois 10 833 €/mois 300 300 € 31 155 € 3,15%
10 ans 2 624 €/mois 7 952 €/mois 314 880 € 45 735 € 3,20%
15 ans 1 898 €/mois 5 752 €/mois 341 640 € 72 495 € 3,30%
20 ans 1 547 €/mois 4 688 €/mois 371 280 € 102 135 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

70
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,58%
12 768 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 064 €/an
Charges copro. NR 504 €/an
Assurance PNO 159 €/an
Gestion locative (7%) 894 €/an
GLI (3,0%) 383 €/an
Vacance locative 1 064 €/an
Total charges 4 067 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 064 €
Fourchette marché 838 - 1 179 €
Prix au m² 12 €/m²
Loyer annuel 12 768 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 064 €
Mensualité crédit - 1 294 €
Charges mensuelles - 339 €
Cashflow négatif ⚠ -569 €
Ratio couverture 122%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
26% moins cher

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, MONTPELLIER
4 002-4 152€
140j
4 138-4 288€
171j
4 282-4 432€
132j
4 448-4 598€
172j
4 597-4 747€
131j
4 716-4 866€
152j
4 883-5 033€
168j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#b9dA4 Actuel
279 000 € -
#aVxWO
299 000 € +7,2%

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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/06/2025 7 Rue De L'opale 298 650 € 75 m² 3 982 €
26/06/2025 92 Cour Liberal Bruant 156 717 € 67 m² 2 339 €
23/06/2025 205 Rue Ray Charles 310 000 € 64 m² 4 844 €
19/06/2025 391 Vc Le Grand Mail 54 416 € 80 m² 680 €
19/06/2025 393 Rue Pierre Cardenal 85 000 € 83 m² 1 024 €
18/06/2025 1282 Che De Moulares 210 000 € 68 m² 3 088 €
18/06/2025 100 Rue Des Pradiers 260 000 € 99 m² 2 626 €
16/06/2025 242 Rue Emile Gaboriau 147 000 € 68 m² 2 162 €
13/06/2025 15 Rue Saint Guilhem 180 000 € 68 m² 2 647 €
12/06/2025 66 Rue Max Mousseron 215 000 € 66 m² 3 258 €
12/06/2025 19 Rue Monge 178 000 € 70 m² 2 543 €
11/06/2025 49 Rue Sophie Germain 253 730 € 82 m² 3 094 €
10/06/2025 1b Rue Du Commerce 170 000 € 67 m² 2 537 €
10/06/2025 49 Rue Du Faubourg Boutonnet 550 000 € 70 m² 7 857 €
06/06/2025 39 Rue De La Figairasse 180 000 € 83 m² 2 169 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).