263 200 €
T3
58 m²
MONTPELLIER
34000
+33%
vs marché
4 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
MONTPELLIER (34000) • Prés d'Arènes
Terrasse
Balcon
Appartement lumineux avec terrasse à MontpellierLivraison en juin 2025, Montpellier (34000)Offrez-vous ce T3 de 58 m² au coeur de Montpellier, dans une résidence sécurisée avec asc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 721 €
Prix net vendeur
249 479 €
Frais de notaire
+18 937 €
Émoluments
2 868 €
Droits & taxes
14 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 137 €
Capital à emprunter
282 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 29 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 277 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 96 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
10 212 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
851 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
715 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
851 €/an
Total charges
3 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
851 €
Fourchette marché
780 - 929 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 851 €
Mensualité crédit
- 1 221 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-637 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER
3 508-3 658€
141j
3 659-3 809€
181j
3 814-3 964€
145j
3 962-4 112€
102j
4 128-4 278€
133j
4 277-4 427€
123j
4 417-4 567€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTPELLIER
|
262 500 € | 3 697 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
261 900 € | 3 638 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
261 900 € | 3 689 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
264 937 € | 3 954 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
265 000 € | 3 841 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
265 000 € | 3 841 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
265 000 € | 3 786 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
265 000 € | 3 786 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
265 000 € | 4 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
265 000 € | 3 732 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
265 000 € | 4 141 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
265 000 € | 3 841 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
265 000 € | 3 732 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
260 000 € | 3 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
260 000 € | 3 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1025 Av Du Marechal Leclerc | 19 800 € | 44 m² | 450 € |
| 30/06/2025 | 7 Rue De L'opale | 298 650 € | 75 m² | 3 982 € |
| 26/06/2025 | 205 Rue De La Croix Des Rosiers | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 26/06/2025 | 92 Cour Liberal Bruant | 156 717 € | 67 m² | 2 339 € |
| 26/06/2025 | 291 Rue Rene Etiemble | 299 000 € | 48 m² | 6 229 € |
| 26/06/2025 | 1222 Av De La Pompignane | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 25/06/2025 | 18 Rue Alcyone | 151 280 € | 43 m² | 3 518 € |
| 24/06/2025 | 2262 Bd Paul Valery | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 23/06/2025 | 205 Rue Ray Charles | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 19/06/2025 | 3 Rue Du Palais Des Guilhem | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 19/06/2025 | 30 All Paul Coste - Floret | 227 000 € | 40 m² | 5 675 € |
| 18/06/2025 | 1282 Che De Moulares | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 16/06/2025 | 242 Rue Emile Gaboriau | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 16/06/2025 | 1630 Av Du Pere Soulas | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 13/06/2025 | 15 Rue Saint Guilhem | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |