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766 000 €
T4 107 m²
MONTPELLIER 34000
+73% vs marché
7 159 €/m²

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766 000

Maison • 4 pièces • 107 m²

MONTPELLIER (34000)
Terrain 1 800 m²
Calme Jardin
DPE B

MONTPELLIER AIGUELONGUE - VILLA SUR BEAU TERRAIN ARBORE Située dans le très prisé quartier Aiguelongue à Montpellier, à quelques pas à peine du magnifique Parc Méric et des rives d...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 766 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -32 986 €
Prix net vendeur 733 014 €
Frais de notaire +52 101 €
Émoluments 7 504 €
Droits & taxes 43 247 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 818 101 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 818 101 €
Capital à emprunter 818 101 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 9 779 €/mois 29 633 €/mois 821 436 € 85 146 € 3,15%
10 ans 7 178 €/mois 21 752 €/mois 861 360 € 125 070 € 3,20%
15 ans 5 192 €/mois 15 733 €/mois 934 560 € 198 270 € 3,30%
20 ans 4 232 €/mois 12 824 €/mois 1 015 680 € 279 390 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

10
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
16 944 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 599 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 412 €/an
Charges copro. NR 642 €/an
Assurance PNO 323 €/an
Gestion locative (7%) 1 186 €/an
GLI (3,0%) 508 €/an
Vacance locative 1 411 €/an
Total charges 5 482 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 412 €
Fourchette marché 1 139 - 1 562 €
Prix au m² 16 €/m²
Loyer annuel 16 944 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 412 €
Mensualité crédit - 3 553 €
Charges mensuelles - 457 €
Cashflow négatif ⚠ -2 599 €
Ratio couverture 252%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
80% plus cher

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, MONTPELLIER
3 466-3 616€
89j
3 574-3 724€
138j
3 777-3 927€
115j
3 898-4 048€
144j
4 055-4 205€
142j
4 217-4 367€
110j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/06/2025 111 Rue D'albe 368 000 € 115 m² 3 200 €
19/06/2025 140 Rue Claude Monet 431 100 € 125 m² 3 449 €
17/06/2025 1 Rue Des Papillons 575 700 € 100 m² 5 757 €
16/06/2025 107 Rue Mion Saint Michel 300 000 € 100 m² 3 000 €
13/06/2025 180 Rue Courte Oreille 400 000 € 86 m² 4 651 €
12/06/2025 6 Rue Remy Belleau 250 000 € 103 m² 2 427 €
06/06/2025 83 All Francis Blanche 466 600 € 104 m² 4 487 €
05/06/2025 135 Rue Nicolas Copernic 435 000 € 86 m² 5 058 €
04/06/2025 31 Rue Azalais D'altier 285 000 € 116 m² 2 457 €
28/05/2025 412 Rue Du Pont De Laverune 409 920 € 121 m² 3 388 €
26/05/2025 934 Rue Pierre Causse 280 000 € 85 m² 3 294 €
12/05/2025 95 Rue Alexandre Langlade 315 000 € 98 m² 3 214 €
12/05/2025 14 Rue Marcel Rajman 310 000 € 87 m² 3 563 €
28/04/2025 66 All Andre Pilleboue 72 320 € 89 m² 813 €
15/04/2025 5 Rue Maillart 355 000 € 86 m² 4 128 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).