219 000 €
T3
70 m²
MONTPELLIER
34000
-8%
vs marché
3 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
MONTPELLIER (34000) • Lemasson
Construction
1980
Copropriété
200 lots
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
C
88 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Appartement Montpellier 3 pièce(s) 70 m²Sud-Ouest Montpellier , Bel appartement 3 pièces dernier étage avec ascenseur. Il offre un vaste séjour ouvrant sur terrasse, une cuisine in...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 417 €
Prix net vendeur
207 583 €
Frais de notaire
+16 064 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 064 €
Capital à emprunter
235 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 883 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,66%
10 212 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
851 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
715 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
851 €/an
Total charges
3 282 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
851 €
Fourchette marché
780 - 929 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 851 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-439 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER
3 508-3 658€
141j
3 659-3 809€
181j
3 814-3 964€
145j
3 962-4 112€
102j
4 128-4 278€
133j
4 277-4 427€
123j
4 417-4 567€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 24 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bbruz Actuel
|
219 000 € | - |
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#aRqXs
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229 000 € | +4,6% |
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#ai992
|
242 000 € | +10,5% |
|
#aEq1y
|
237 000 € | +8,2% |
|
#akcQh
|
242 000 € | +10,5% |
|
#aluYy
|
242 000 € | +10,5% |
|
#aozVb
|
242 000 € | +10,5% |
|
#aw9Cm
|
242 000 € | +10,5% |
|
#ay8dC
|
242 000 € | +10,5% |
|
#aDmDL
|
237 000 € | +8,2% |
|
#aGNfl
|
237 000 € | +8,2% |
|
#aL878
|
237 000 € | +8,2% |
|
#aMIV5
|
237 000 € | +8,2% |
|
#aN85r
|
237 000 € | +8,2% |
|
#aXZ1C
|
229 000 € | +4,6% |
|
#b0eDh
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229 000 € | +4,6% |
|
#b1XaP
|
229 000 € | +4,6% |
|
#b3exq
|
229 000 € | +4,6% |
|
#b4STI
|
229 000 € | +4,6% |
|
#b66yL
|
229 000 € | +4,6% |
|
#b7ixy
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229 000 € | +4,6% |
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#b8xr2
|
229 000 € | +4,6% |
|
#b9niM
|
219 000 € | - |
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#ban1s
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219 000 € | - |
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T4 MONTPELLIER
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215 000 € | 3 258 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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223 000 € | 3 431 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue De L'opale | 298 650 € | 75 m² | 3 982 € |
| 26/06/2025 | 92 Cour Liberal Bruant | 156 717 € | 67 m² | 2 339 € |
| 23/06/2025 | 205 Rue Ray Charles | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 19/06/2025 | 393 Rue Pierre Cardenal | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 19/06/2025 | 3 Rue Du Palais Des Guilhem | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 19/06/2025 | 391 Vc Le Grand Mail | 54 416 € | 80 m² | 680 € |
| 18/06/2025 | 1282 Che De Moulares | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 16/06/2025 | 242 Rue Emile Gaboriau | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 13/06/2025 | 15 Rue Saint Guilhem | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 12/06/2025 | 19 Rue Monge | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 12/06/2025 | 66 Rue Max Mousseron | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 11/06/2025 | 30 Av Georges Clemenceau | 182 880 € | 56 m² | 3 266 € |
| 11/06/2025 | 49 Rue Sophie Germain | 253 730 € | 82 m² | 3 094 € |
| 10/06/2025 | 1710 Av Justice De Castelnau | 247 000 € | 61 m² | 4 049 € |
| 10/06/2025 | 1b Rue Du Commerce | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |