231 900 €
T2
40 m²
MONTPELLIER
34000
+57%
vs marché
5 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MONTPELLIER (34000) • Port Marianne
Construction
2027
Copropriété
26 lots
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
CASANEUF vous fait découvrir un superbe T2 de 40m² avec 23m² de terrasse au sein d'une nouvelle résidence neuve dans le quartier prisé de Port Marianne, idéal pour une résidence pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 126 €
Prix net vendeur
218 774 €
Frais de notaire
+16 831 €
Émoluments
2 574 €
Droits & taxes
12 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 731 €
Capital à emprunter
248 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 249 732 € | 25 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 261 840 € | 37 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 284 040 € | 60 183 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 85 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,50%
8 124 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
677 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
569 €/an
GLI (3,0%)
244 €/an
Vacance locative
677 €/an
Total charges
2 534 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
677 €
Fourchette marché
621 - 750 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 124 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 677 €
Mensualité crédit
- 1 075 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-610 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER
3 588-3 738€
185j
3 752-3 902€
134j
3 891-4 041€
155j
4 046-4 196€
156j
4 191-4 341€
158j
4 354-4 504€
173j
4 478-4 628€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1025 Av Du Marechal Leclerc | 19 800 € | 44 m² | 450 € |
| 30/06/2025 | 16 Rue De L'argenterie | 111 500 € | 29 m² | 3 845 € |
| 26/06/2025 | 291 Rue Rene Etiemble | 299 000 € | 48 m² | 6 229 € |
| 26/06/2025 | 1222 Av De La Pompignane | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 26/06/2025 | 205 Rue De La Croix Des Rosiers | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 26/06/2025 | 16 Rue Michel Trocme | 114 700 € | 28 m² | 4 096 € |
| 25/06/2025 | 18 Rue Alcyone | 151 280 € | 43 m² | 3 518 € |
| 24/06/2025 | 2262 Bd Paul Valery | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 20/06/2025 | 195 Bd De Aeroport International | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 19/06/2025 | 1278 Rte De Ganges | 82 260 € | 23 m² | 3 577 € |
| 19/06/2025 | 3 Rue Du Palais Des Guilhem | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 19/06/2025 | 30 All Paul Coste - Floret | 227 000 € | 40 m² | 5 675 € |
| 19/06/2025 | 46 Rue De La Mouneda | 78 100 € | 21 m² | 3 719 € |
| 18/06/2025 | 19 Quai Des Tanneurs | 89 100 € | 22 m² | 4 050 € |
| 17/06/2025 | 140 Rue Claude Monet | 84 000 € | 21 m² | 4 000 € |