212 000 €

T3 69 m²

MONTPELLIER 34070

Retirée

-10% vs marché

3 072 €/m²

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212 000 €

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Agences 16

#aLwh0 212 000 € #aMMf2 212 000 € #aQFNb 192 000 € #aSK9R 192 000 € #b0N1i 192 000 € #aUmWH 192 000 € +10 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²

MONTPELLIER (34070)

Copropriété 80 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

A VENDRE MONTPELLIER - Dans une résidence de standing de 2011, 262 Rue Paul Rimbaud, bel appartement T3 sans vis-à-vis de 69m² avec magnifique terrasse exposée Sud de 29m², situé a...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 212 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 052 €

Prix net vendeur 200 948 €

Frais de notaire +15 608 €

Émoluments 2 403 €

Droits & taxes 11 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 227 608 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 227 608 €

Capital à emprunter 227 608 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 721 €/mois	8 245 €/mois	228 564 €	23 717 €	3,15%
10 ans	1 997 €/mois	6 052 €/mois	239 640 €	34 793 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 444 €/mois	4 376 €/mois	259 920 €	55 073 €	3,30%
20 ans	1 178 €/mois	3 570 €/mois	282 720 €	77 873 €	3,40%
25 ans	1 020 €/mois	3 091 €/mois	306 000 €	101 153 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,75%

10 068 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-414 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 839 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 705 €/an

GLI (3,0%) 302 €/an

Vacance locative 839 €/an

Total charges 3 237 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 839 €

Fourchette marché 758 - 891 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 10 068 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 839 €

Mensualité crédit - 983 €

Charges mensuelles - 270 €

Cashflow négatif ⚠ -414 €

Ratio couverture 117%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 3p, MONTPELLIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, MONTPELLIER

2 767-2 917€

154j

2 929-3 079€

187j

3 077-3 227€

173j

3 218-3 368€

206j

3 392-3 542€

117j

3 530-3 680€

155j

3 680-3 830€

134j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aL4m6 Actuel	212 000 €	-
#aLwh0	212 000 €	-
#aMMf2	212 000 €	-
#aQFNb	192 000 €	-9,4%
#aSK9R	192 000 €	-9,4%
#b0N1i	192 000 €	-9,4%
#aUmWH	192 000 €	-9,4%
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	7 Rue De L'opale	298 650 €	75 m²	3 982 €
26/06/2025	92 Cour Liberal Bruant	156 717 €	67 m²	2 339 €
23/06/2025	205 Rue Ray Charles	310 000 €	64 m²	4 844 €
19/06/2025	393 Rue Pierre Cardenal	85 000 €	83 m²	1 024 €
19/06/2025	3 Rue Du Palais Des Guilhem	233 000 €	50 m²	4 660 €
19/06/2025	391 Vc Le Grand Mail	54 416 €	80 m²	680 €
18/06/2025	1282 Che De Moulares	210 000 €	68 m²	3 088 €
16/06/2025	242 Rue Emile Gaboriau	147 000 €	68 m²	2 162 €
13/06/2025	15 Rue Saint Guilhem	180 000 €	68 m²	2 647 €
12/06/2025	66 Rue Max Mousseron	215 000 €	66 m²	3 258 €
12/06/2025	19 Rue Monge	178 000 €	70 m²	2 543 €
11/06/2025	30 Av Georges Clemenceau	182 880 €	56 m²	3 266 €
11/06/2025	49 Rue Sophie Germain	253 730 €	82 m²	3 094 €
10/06/2025	1b Rue Du Commerce	170 000 €	67 m²	2 537 €
10/06/2025	49 Rue Du Faubourg Boutonnet	550 000 €	70 m²	7 857 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).