360 000 €

T4 95 m²

MONTPELLIER 34000

+33% vs marché

3 789 €/m²

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360 000 €

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Agences 9

#aavAx 375 000 € #aaBSj 385 000 € #axDH3 385 000 € #aPamK 375 000 € #aeGY6 385 000 € #ayF0B 375 000 € +3 autres

Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²

MONTPELLIER (34000) • boutonnet

Étage 3e étage

Construction 1983

Copropriété 300 lots

Terrasse Garage

DPE C 133 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Vente / Appartement 4 pièces, terrasses, garage, ascenseur /.BOUTONNET, limite Aiguelongue, à proximité de toutes les commodités, très bel appartement 4 pièces de 95,36 m² situé au...

21 Rue Frédéric Peyson 34000 Montpellier

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 360 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 143 €

Prix net vendeur 342 857 €

Frais de notaire +25 342 €

Émoluments 3 764 €

Droits & taxes 20 228 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 342 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 342 €

Capital à emprunter 385 342 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 606 €/mois	13 958 €/mois	386 904 €	40 097 €	3,15%
10 ans	3 381 €/mois	10 245 €/mois	405 720 €	58 913 €	3,20%
15 ans	2 445 €/mois	7 409 €/mois	440 100 €	93 293 €	3,30%
20 ans	1 994 €/mois	6 042 €/mois	478 560 €	131 753 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 727 €/mois	5 233 €/mois	518 100 €	171 293 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

3,55%

12 768 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-951 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 064 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 894 €/an

GLI (3,0%) 383 €/an

Vacance locative 1 064 €/an

Total charges 4 133 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 064 €

Fourchette marché 838 - 1 179 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 12 768 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 064 €

Mensualité crédit - 1 670 €

Charges mensuelles - 344 €

Cashflow négatif ⚠ -951 €

Ratio couverture 157%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Appartement 4p, MONTPELLIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↘ -0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, MONTPELLIER

4 002-4 152€

140j

4 138-4 288€

171j

4 282-4 432€

132j

4 448-4 598€

172j

4 597-4 747€

131j

4 716-4 866€

152j

4 883-5 033€

168j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9IN78 Actuel	360 000 €	-
#aavAx	375 000 €	+4,2%
#aaBSj	385 000 €	+6,9%
#axDH3	385 000 €	+6,9%
#aPamK	375 000 €	+4,2%
#aeGY6	385 000 €	+6,9%
#ayF0B	375 000 €	+4,2%
#aBqo8	375 000 €	+4,2%
#aBu07	375 000 €	+4,2%
#b62k5	360 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	7 Rue De L'opale	298 650 €	75 m²	3 982 €
19/06/2025	393 Rue Pierre Cardenal	85 000 €	83 m²	1 024 €
19/06/2025	391 Vc Le Grand Mail	54 416 €	80 m²	680 €
18/06/2025	26 Rue Paul Brousse	352 000 €	105 m²	3 352 €
18/06/2025	100 Rue Des Pradiers	260 000 €	99 m²	2 626 €
12/06/2025	2b Rue D'obilion	442 900 €	108 m²	4 101 €
11/06/2025	49 Rue Sophie Germain	253 730 €	82 m²	3 094 €
06/06/2025	39 Rue De La Figairasse	180 000 €	83 m²	2 169 €
05/06/2025	210 Rue Emile Gaboriau	154 000 €	77 m²	2 000 €
05/06/2025	55 Rue Saint Cleophas	223 000 €	84 m²	2 655 €
03/06/2025	20 Rue Cavelier De La Salle	353 000 €	81 m²	4 358 €
02/06/2025	117 Av De Lodeve	210 000 €	87 m²	2 414 €
28/05/2025	85 All Marguerite Duras	312 399 €	96 m²	3 254 €
26/05/2025	3 Rue Du Cheval Vert	274 100 €	110 m²	2 492 €
22/05/2025	59 All Du Queyras	192 800 €	84 m²	2 295 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).