2 070 000 €
T4
142 m²
MONTPEYROUX
34150
+457%
vs marché
14 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 070 000 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
MONTPEYROUX (34150) • Montpeyroux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 070 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-89 139 €
Prix net vendeur
1 980 861 €
Frais de notaire
+137 689 €
Émoluments
19 469 €
Droits & taxes
116 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 207 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 207 689 €
Capital à emprunter
2 207 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 388 €/mois | 79 964 €/mois | 2 216 592 € | 229 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 370 €/mois | 58 697 €/mois | 2 324 400 € | 337 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 010 €/mois | 42 455 €/mois | 2 521 800 € | 534 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 421 €/mois | 34 609 €/mois | 2 741 040 € | 754 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 894 €/mois | 29 982 €/mois | 2 968 200 € | 981 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,91%
18 744 €/an
Rendement net
0,57%
après charges
Cashflow
-11 895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
342% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTPEYROUX ↗ +15.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTPEYROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTPEYROUX
|
2 070 000 € | 12 176 € | 170 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2023 | 15 Rue De La Dysse | 264 900 € | 140 m² | 1 892 € |
| 24/04/2023 | 65b Rue De La Meillade | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |