136 000 €
T4
75 m²
MONTPEYROUX
34150
-31%
vs marché
1 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
MONTPEYROUX (34150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 476 €
Prix net vendeur
129 524 €
Frais de notaire
+10 709 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 709 €
Capital à emprunter
146 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 298 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
9 900 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTPEYROUX ↗ +15.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTPEYROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTPEYROUX
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T4 MONTPEYROUX
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136 000 € | 1 813 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPEYROUX
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136 000 € | 1 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPEYROUX
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136 000 € | 1 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPEYROUX
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136 000 € | 1 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE FOS
|
127 000 € | 1 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 50 Rue De La Dysse | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 14/04/2025 | 75 Rue De La Dysse | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 11/03/2025 | 15 Rue Du Plo | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 03/01/2025 | 5225 Rue Des Mazes | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 18/12/2024 | 62 Rue De La Dysse | 223 920 € | 56 m² | 3 999 € |
| 07/03/2024 | 8 Lot Cazanove | 340 000 € | 71 m² | 4 789 € |
| 20/02/2024 | 8 Che Des Combettes | 389 500 € | 72 m² | 5 410 € |
| 16/02/2024 | 41 Rue De La Dysse | 459 560 € | 70 m² | 6 565 € |
| 24/01/2024 | 6 Pl De L Horloge | 171 400 € | 86 m² | 1 993 € |
| 06/12/2023 | 5928 Rue Des Mazes | 323 400 € | 60 m² | 5 390 € |
| 02/10/2023 | 31 Rue Du Plo | 291 629 € | 60 m² | 4 860 € |
| 26/07/2023 | 7 Pl De L Horloge | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 17/07/2023 | 1 Rue De La Dysse | 154 000 € | 58 m² | 2 655 € |
| 10/07/2023 | 5933 Le Barry | 359 000 € | 90 m² | 3 989 € |
| 02/05/2023 | 31 Rue De La Dysse | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |