188 858 €
T3
65 m²
MONTPEZAT
30730
-3%
vs marché
2 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 858 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MONTPEZAT (30730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 858 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 993 €
Prix net vendeur
179 865 €
Frais de notaire
+14 163 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 021 €
Capital à emprunter
203 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 213 720 € | 31 002 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 69 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
8 580 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTPEZAT ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTPEZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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10 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5 Rue Porte Des Remparts | 118 163 € | 75 m² | 1 576 € |
| 12/02/2025 | 460 Che Des Peyrieres | 173 000 € | 82 m² | 2 110 € |
| 07/06/2024 | 401 Che Des Peyrieres | 351 000 € | 62 m² | 5 661 € |
| 26/03/2024 | 17 Rue De Nimes | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 18/03/2024 | 14 Rue De Nimes | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 18/03/2024 | 14 Rue De Nimes | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 22/11/2023 | 21 Rue Des Bastides | 280 841 € | 85 m² | 3 304 € |
| 13/11/2023 | 10 Rue De La Tour | 157 000 € | 50 m² | 3 140 € |
| 19/10/2023 | 11 Rue Du Chateau | 164 400 € | 80 m² | 2 055 € |
| 05/07/2023 | 6 Rue De La Tour | 164 300 € | 80 m² | 2 054 € |