189 900 €
T4
81 m²
MONTPEZAT
47360
+16%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
MONTPEZAT (47360) • Montpezat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
10 692 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTPEZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTPEZAT
|
189 900 € | 2 344 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPEZAT
|
187 680 € | 2 133 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAUGNAC
|
193 000 € | 2 144 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUSIGNAN PETIT
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUSIGNAN PETIT
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAUGNAC
|
198 600 € | 1 986 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAUGNAC
|
198 600 € | 1 986 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAUGNAC
|
199 790 € | 2 497 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRAYSSAS
|
180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAUGNAC
|
179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAUGNAC
|
205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRAYSSAS
|
170 000 € | 2 024 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRAYSSAS
|
165 000 € | 2 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 738 Rte De Saint Medard | 420 000 € | 62 m² | 6 774 € |
| 30/05/2023 | 75 Le Bourg | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |