239 900 €
T4
90 m²
MONTPITOL
31380
0%
vs marché
2 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTPITOL (31380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
11 880 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRAGNAGUE
|
239 700 € | 2 663 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAGNAGUE
|
238 700 € | 2 652 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTJOIRE
|
241 800 € | 2 913 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUESERIERE
|
237 490 € | 2 639 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLARIES
|
242 817 € | 2 404 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLARIES
|
242 817 € | 2 404 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRAGNAGUE
|
243 700 € | 2 708 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUESERIERE
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLARIES
|
247 000 € | 2 470 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLARIES
|
247 000 € | 2 470 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 GEMIL
|
249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEMIL
|
249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAGNAGUE
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAGNAGUE
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 24 Che De Prats Vidals | 362 100 € | 96 m² | 3 772 € |
| 20/11/2024 | 6 Imp De L'eglise | 187 000 € | 78 m² | 2 397 € |
| 21/07/2023 | 169 Chem De Lissard | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |