138 500 €
T4
65 m²
MONTPON MENESTEROL
24700
+26%
vs marché
2 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 500 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
MONTPON MENESTEROL (24700) • nord
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 595 €
Prix net vendeur
131 905 €
Frais de notaire
+10 873 €
Émoluments
1 741 €
Droits & taxes
7 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 373 €
Capital à emprunter
149 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 149 940 € | 15 505 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 157 320 € | 22 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
8 580 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTPON MENESTEROL ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTPON MENESTEROL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 EYGURANDE ET GARDEDEUIL
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T4 ST SAUVEUR LALANDE
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146 000 € | 1 825 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 277 Rue Eugene Le Roy | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 27/02/2025 | 64 Rue Gustave Eiffel | 107 000 € | 74 m² | 1 446 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Pasteur | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 31/01/2025 | 48 Av Jean Moulin | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 28/01/2025 | 23 Rue De L Isle | 116 500 € | 67 m² | 1 739 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Du Colonel Raynal | 102 000 € | 64 m² | 1 594 € |
| 07/01/2025 | 21 Rue Des Moreaux | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 20/12/2024 | 100 Av Georges Pompidou | 102 000 € | 84 m² | 1 214 € |
| 16/12/2024 | 17 Rue De L Isle | 97 000 € | 85 m² | 1 141 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Pierre Et Marie Curie | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue Du 19 Mars 1962 | 66 764 € | 60 m² | 1 113 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Koufra | 128 500 € | 68 m² | 1 890 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Ausone | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 13/11/2024 | 34 Rue De L Isle | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue De La Fontaine | 66 000 € | 70 m² | 943 € |