219 900 €
T4
90 m²
MONTPON MENESTEROL
24700
+45%
vs marché
2 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTPON MENESTEROL (24700) • sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 471 €
Prix net vendeur
209 429 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 090 €
Capital à emprunter
236 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
11 880 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTPON MENESTEROL ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTPON MENESTEROL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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204 000 € | 2 082 € | 98 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 26 Rue Du Pdt Wilson | 94 000 € | 90 m² | 1 044 € |
| 11/04/2025 | 11b Av De La Liberation | 106 000 € | 96 m² | 1 104 € |
| 31/03/2025 | 45b Rue Du Pdt Wilson | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Du Pont | 142 500 € | 94 m² | 1 516 € |
| 22/03/2025 | 571 Very Sud | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 27/02/2025 | 64 Rue Gustave Eiffel | 107 000 € | 74 m² | 1 446 € |
| 18/02/2025 | 1219b Chez Calandre | 143 300 € | 89 m² | 1 610 € |
| 14/02/2025 | 9001 Rue Des Barthes | 82 500 € | 92 m² | 897 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Pasteur | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue Henri Laborde | 84 905 € | 96 m² | 884 € |
| 20/12/2024 | 100 Av Georges Pompidou | 102 000 € | 84 m² | 1 214 € |
| 20/12/2024 | 19b Rue Eugene Le Roy | 181 000 € | 100 m² | 1 810 € |
| 16/12/2024 | 17 Rue De L Isle | 97 000 € | 85 m² | 1 141 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Bernard Blier | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Des Seraillers | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |