234 300 €
T4
98 m²
MENESPLET
24700
+38%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 300 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MENESPLET (24700) • Ménesplet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 157 €
Prix net vendeur
223 143 €
Frais de notaire
+17 131 €
Émoluments
2 616 €
Droits & taxes
13 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 431 €
Capital à emprunter
251 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 252 420 € | 26 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 264 720 € | 38 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 993 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
12 936 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENESPLET ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENESPLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MENESPLET
|
234 300 € | 2 391 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPON MENESTEROL
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPON MENESTEROL
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPON MENESTEROL
|
227 300 € | 2 144 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T6 EYGURANDE ET GARDEDEUIL
|
247 115 € | 2 149 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 MENESPLET
|
247 780 € | 2 503 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPON MENESTEROL
|
248 000 € | 2 067 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPON MENESTEROL
|
220 000 € | 2 391 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPON MENESTEROL
|
218 325 € | 1 898 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPON MENESTEROL
|
218 325 € | 1 898 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPON MENESTEROL
|
217 000 € | 1 887 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPON MENESTEROL
|
217 000 € | 1 887 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPON MENESTEROL
|
217 000 € | 1 904 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST MARTIAL D ARTENSET
|
252 000 € | 2 230 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIAL D ARTENSET
|
252 000 € | 2 230 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 2 Rue De Sebinloux | 170 350 € | 90 m² | 1 893 € |
| 24/10/2024 | 13 Rue Django Reinhardt | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 18/09/2024 | 1087 Les Graves | 163 500 € | 100 m² | 1 635 € |
| 06/09/2024 | 5 Imp L V Beethoven | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue De Bosfraisse | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 15/07/2024 | 10 Che Des Vias | 172 750 € | 98 m² | 1 763 € |
| 09/07/2024 | 16b Rte Du Buzet | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 01/07/2024 | 16 Rte De Bordeaux | 102 500 € | 109 m² | 940 € |
| 14/06/2024 | 17 Rte De Perigueux | 221 332 € | 118 m² | 1 876 € |
| 02/04/2024 | 4 Rte De Bordeaux | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 23/02/2024 | 12 Rue Django Reinhardt | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |
| 17/01/2024 | 15 Rue Marcel Pagnol | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 15/01/2024 | 46 Rue De La Republique | 156 000 € | 94 m² | 1 660 € |
| 12/01/2024 | 55 Rue Du Stade | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 12/01/2024 | 55b Rue Du Stade | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |