129 000 €
T3
70 m²
MONTREDON DES CORBIERES
11100
N/A
vs marché
1 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
MONTREDON DES CORBIERES (11100)
Construction
1975
Copropriété
3 lots
Jardin
DPE
D
176 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
T3 confortable à proximité immédiate du centre-ville. vous propose en exclusivité ce charmant appartement en duplex de 70 m², idéalement situé dans un secteur calme et recherché, à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 725 €
Prix net vendeur
122 275 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 213 €
Capital à emprunter
139 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,30%
8 124 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
677 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
569 €/an
GLI (3,0%)
244 €/an
Vacance locative
677 €/an
Total charges
2 725 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
677 €
Fourchette marché
605 - 774 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 124 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 677 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-149 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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