332 000 €
T4
90 m²
MONTREDON DES CORBIERES
11100
+54%
vs marché
3 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTREDON DES CORBIERES (11100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 810 €
Prix net vendeur
316 190 €
Frais de notaire
+23 513 €
Émoluments
3 508 €
Droits & taxes
18 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 513 €
Capital à emprunter
355 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 356 916 € | 36 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 374 280 € | 54 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 406 080 € | 86 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 121 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 157 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
11 880 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREDON DES CORBIERES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREDON DES CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BAGES
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T4 BAGES
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340 200 € | 3 209 € | 106 m² | 4 | Voir |
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340 200 € | 3 209 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREDON DES CORBIERES
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310 000 € | 3 370 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 BAGES
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357 490 € | 3 928 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 NARBONNE
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305 000 € | 3 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGES
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300 000 € | 2 941 € | 102 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Rue De Loumet | 223 250 € | 85 m² | 2 626 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Des Lavandes | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 23/12/2024 | 32 Bd Docteur Ferroul | 294 950 € | 104 m² | 2 836 € |
| 22/08/2024 | 4 Rue Pasteur | 153 500 € | 70 m² | 2 193 € |
| 24/04/2024 | 24 Av Des Cauqueilleres | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 06/03/2024 | 12 Rue Joliot Curie | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 06/12/2023 | 29 Rue De Loumet | 38 420 € | 89 m² | 432 € |
| 28/09/2023 | 2 Rue La Fontaine | 243 800 € | 108 m² | 2 257 € |
| 04/08/2023 | 2 Rue Joliot Curie | 189 000 € | 110 m² | 1 718 € |
| 25/05/2023 | 30 Rue Des Romarins | 181 000 € | 81 m² | 2 235 € |
| 29/03/2023 | 26 Rue De Loumet | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |