219 990 €
T3
80 m²
MONTREDON DES CORBIERES
11100
+44%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 990 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
MONTREDON DES CORBIERES (11100)
Terrain
119 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 514 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 186 €
Capital à emprunter
236 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 713 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
10 560 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTREDON DES CORBIERES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTREDON DES CORBIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NARBONNE PLAGE
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219 000 € | 2 380 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 NARBONNE
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219 000 € | 2 547 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 NARBONNE
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T4 NARBONNE
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215 000 € | 2 471 € | 87 m² | 4 | Voir |
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214 990 € | 2 363 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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225 000 € | 3 041 € | 74 m² | 5 | Voir |
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T4 NARBONNE
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NARBONNE
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225 000 € | 2 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NARBONNE
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225 000 € | 2 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Rue De Loumet | 223 250 € | 85 m² | 2 626 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Des Lavandes | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 22/08/2024 | 4 Rue Pasteur | 153 500 € | 70 m² | 2 193 € |
| 24/04/2024 | 24 Av Des Cauqueilleres | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 06/12/2023 | 29 Rue De Loumet | 38 420 € | 89 m² | 432 € |
| 25/05/2023 | 30 Rue Des Romarins | 181 000 € | 81 m² | 2 235 € |
| 29/03/2023 | 26 Rue De Loumet | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |