248 000 €
T5
140 m²
MONTREDON DES CORBIERES
11100
-7%
vs marché
1 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MONTREDON DES CORBIERES (11100)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
18 480 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREDON DES CORBIERES ↗ +40% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREDON DES CORBIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 1 462 € | 171 m² | 8 | Voir |
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T5 NARBONNE
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245 000 € | 1 667 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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245 000 € | 1 667 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREDON DES CORBIERES
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255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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240 000 € | 1 437 € | 167 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 1 500 € | 160 m² | 6 | Voir |
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259 000 € | 1 891 € | 137 m² | 6 | Voir |
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265 000 € | 1 828 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 NARBONNE
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223 000 € | 1 652 € | 135 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Imp Des Lauriers | 183 000 € | 124 m² | 1 476 € |
| 08/01/2025 | 2 Rue Des Genets | 215 350 € | 164 m² | 1 313 € |
| 13/11/2024 | 14 Rue De La Cayrade | 353 400 € | 115 m² | 3 073 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue De La Cayrade | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 20/02/2024 | 9999 Rue Des Cigales | 262 400 € | 152 m² | 1 726 € |
| 28/07/2023 | 39 Rue De La Republique | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |