246 549 €
T5
127 m²
MONTREJEAU
31210
+27%
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 549 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
MONTREJEAU (31210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 549 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 617 €
Prix net vendeur
235 932 €
Frais de notaire
+18 007 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 556 €
Capital à emprunter
264 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 265 608 € | 27 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 278 520 € | 40 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 120 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 90 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 117 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
16 764 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREJEAU ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREJEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 12 Rue Nationale | 77 000 € | 138 m² | 558 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Du Mont Sacon | 165 000 € | 131 m² | 1 260 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Saint Barthelemy | 59 000 € | 108 m² | 546 € |
| 14/11/2024 | 23 Rue De La Neste | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 14/08/2024 | 162 Av De Tarbes | 94 000 € | 130 m² | 723 € |
| 26/06/2024 | 725 Av Des Tourreilles | 247 000 € | 142 m² | 1 739 € |
| 22/03/2024 | 47 Av De Tarbes | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 12/03/2024 | 17 Rue Des Troubadours | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 27/02/2024 | 95 Cr Chemin Rural Des Amants | 194 000 € | 125 m² | 1 552 € |
| 21/02/2024 | 176 Av De La Bigorre | 150 235 € | 120 m² | 1 252 € |
| 12/02/2024 | 162 Av De Tarbes | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 30/08/2023 | 78 Rue Nationale | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 25/04/2023 | 23 Rue De La Neste | 170 600 € | 104 m² | 1 640 € |