236 629 €
T6
125 m²
MONTREJEAU
31210
+68%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 629 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
MONTREJEAU (31210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 629 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 190 €
Prix net vendeur
226 439 €
Frais de notaire
+17 356 €
Émoluments
2 647 €
Droits & taxes
13 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 985 €
Capital à emprunter
253 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 255 024 € | 26 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 267 360 € | 38 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 290 160 € | 61 574 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 86 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 112 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
16 500 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTREJEAU ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE CUING
|
236 629 € | 1 893 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREJEAU
|
236 629 € | 1 893 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE CUING
|
236 629 € | 1 893 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 POINTIS DE RIVIERE
|
243 000 € | 1 609 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 POINTIS DE RIVIERE
|
243 000 € | 1 609 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 POINTIS DE RIVIERE
|
243 000 € | 1 609 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREJEAU
|
251 579 € | 2 013 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREJEAU
|
253 039 € | 1 992 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREJEAU
|
253 039 € | 1 992 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 POINTIS DE RIVIERE
|
255 539 € | 2 012 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREJEAU
|
214 000 € | 1 399 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURDAN POLIGNAN
|
202 000 € | 1 726 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURDAN POLIGNAN
|
202 000 € | 1 726 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURDAN POLIGNAN
|
202 000 € | 1 726 € | 117 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 12 Rue Nationale | 77 000 € | 138 m² | 558 € |
| 22/01/2025 | 6 Av De Luchon | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Du Mont Sacon | 165 000 € | 131 m² | 1 260 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Saint Barthelemy | 59 000 € | 108 m² | 546 € |
| 14/11/2024 | 23 Rue De La Neste | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 14/08/2024 | 162 Av De Tarbes | 94 000 € | 130 m² | 723 € |
| 26/06/2024 | 725 Av Des Tourreilles | 247 000 € | 142 m² | 1 739 € |
| 22/03/2024 | 47 Av De Tarbes | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 12/03/2024 | 17 Rue Des Troubadours | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 27/02/2024 | 95 Cr Chemin Rural Des Amants | 194 000 € | 125 m² | 1 552 € |
| 21/02/2024 | 176 Av De La Bigorre | 150 235 € | 120 m² | 1 252 € |
| 12/02/2024 | 162 Av De Tarbes | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 30/08/2023 | 78 Rue Nationale | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 25/04/2023 | 23 Rue De La Neste | 170 600 € | 104 m² | 1 640 € |