261 499 €
T5
127 m²
MONTREJEAU
31210
+34%
vs marché
2 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 499 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
MONTREJEAU (31210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 499 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 261 €
Prix net vendeur
250 238 €
Frais de notaire
+18 989 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 488 €
Capital à emprunter
280 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 281 652 € | 29 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 295 320 € | 42 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 320 400 € | 67 961 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 95 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 124 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
16 764 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREJEAU ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREJEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FRANQUEVIELLE
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243 000 € | 1 609 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 POINTIS DE RIVIERE
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T6 POINTIS DE RIVIERE
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T6 LE CUING
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236 629 € | 1 893 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTREJEAU
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T6 MONTREJEAU
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236 629 € | 1 893 € | 125 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 12 Rue Nationale | 77 000 € | 138 m² | 558 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Du Mont Sacon | 165 000 € | 131 m² | 1 260 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Saint Barthelemy | 59 000 € | 108 m² | 546 € |
| 14/11/2024 | 23 Rue De La Neste | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 14/08/2024 | 162 Av De Tarbes | 94 000 € | 130 m² | 723 € |
| 26/06/2024 | 725 Av Des Tourreilles | 247 000 € | 142 m² | 1 739 € |
| 22/03/2024 | 47 Av De Tarbes | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 12/03/2024 | 17 Rue Des Troubadours | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 27/02/2024 | 95 Cr Chemin Rural Des Amants | 194 000 € | 125 m² | 1 552 € |
| 21/02/2024 | 176 Av De La Bigorre | 150 235 € | 120 m² | 1 252 € |
| 12/02/2024 | 162 Av De Tarbes | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 30/08/2023 | 78 Rue Nationale | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 25/04/2023 | 23 Rue De La Neste | 170 600 € | 104 m² | 1 640 € |